Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất

.
Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất
14 Tháng Ba, 2019 mai quynh

-->

Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đấtĐánh giá bài viết Xem mục lục của bài viết1 ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT2 Câu hỏi của bạn về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:3 Câu trả lời của Luật sư về điều […]

Bài viết cùng chủ đề
  • Diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh năm 2019 (23/03/2019)
  • Hệ số điều chỉnh giá đất tại Bình Dương 2019 là bao nhiêu? (22/03/2019)
  • Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghệ An (21/03/2019)
Quy định về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất
Đánh giá bài viết

Xem mục lục của bài viết

  • 1 ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT
  • 2 Câu hỏi của bạn về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
  • 3 Câu trả lời của Luật sư về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
    • 3.1 1. Cơ sở pháp lý về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
    • 3.2 2. Nội dung tư vấn về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
      • 3.2.1 2.1 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất
        • 3.2.1.1 2.1.1 Phương pháp so sánh trực tiếp
        • 3.2.1.2 2.1.2 Phương pháp chiết trừ
        • 3.2.1.3 2.1.3 Phương pháp thu nhập
        • 3.2.1.4 2.1.4 Phương pháp thặng dư
        • 3.2.1.5 2.1.5 Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất
      • 3.2.2 2.2 Yêu cầu về thông tin trong áp dụng phương pháp xác định giá đất
ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Câu hỏi của bạn về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất được quy định như thế nào?

Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:
  • Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất;
2. Nội dung tư vấn về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất:

     Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xác định giá đất hiện nay có thể được thực hiện thông qua 1 trong 5 phương pháp: phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

     Tuy nhiên, không phải phương pháp nào cũng áp dụng được trong mọi trường hợp mà mỗi phương pháp khi áp dụng lại cần có những điều kiện khác nhau.

     Cụ thể điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất và yêu cầu khi áp dụng phương pháp định giá đất được quy định tại Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:

2.1 Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất 2.1.1 Phương pháp so sánh trực tiếp

     Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

2.1.2 Phương pháp chiết trừ

     Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản (gồm đất và tài sản gắn liền với đất) tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

2.1.3 Phương pháp thu nhập

     Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất;

2.1.4 Phương pháp thặng dư

     Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính;

Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất

Điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất

2.1.5 Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Điểm đ khoản 2 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định:

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá đất cho các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 18 của Nghị định này.

Trong đó Khoản 2 Điều 18 quy định hai trường hợp:

Trường hợp thứ nhất:

Các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;

Theo đó, các trường hợp cụ thể áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất bao gồm:

  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân;
  • Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất;
  • Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;
  • Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm;
  • Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật này.
  • Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

Trường hợp thứ hai:

     Trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.

2.2 Yêu cầu về thông tin trong áp dụng phương pháp xác định giá đất

Khi áp dụng phương pháp định giá đất phải tuân thủ các yêu cầu sau đây:

  • Các thông tin về giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất trong cơ sở dữ liệu về đất đai, giá đất trên sàn giao dịch bất động sản, giá đất được xác định từ chi phí, thu nhập của thửa đất (sau đây gọi là giá đất thị trường) phải bảo đảm khách quan, trung thực.

     Trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin thì có thể thu thập thông tin tại khu vực lân cận với khu vực có thửa đất cần định giá;

  • Khi áp dụng các phương pháp định giá đất phải ưu tiên lựa chọn các thông tin quy định tại Điểm a Khoản này tại khu vực định giá đất và tại thời điểm gần nhất với thời điểm định giá đất.

     Như vậy, với mỗi phương pháp xác định giá đất chỉ phù hợp với một hoặc một số trường hợp cụ thể theo quy định. Việc xác định phương pháp xác định giá đất không chính xác sẽ dẫn đến xác định sai về giá đất, có thể gây thất thoát cho ngân sách nhà nước hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Bài viết tham khảo:

  • Nguyên tắc và phương pháp định giá đất theo quy định của pháp luật;
  • Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;

      Để được tư vấn chi tiết về điều kiện áp dụng phương pháp xác định giá đất quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected] Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Quỳnh Mai

Tư vấn Email Soạn đơn, hợp đồng Tư vấn tại văn phòng
Đặt câu hỏi tại đây
-->
Bài viết cùng chuyên mục
  • Diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh năm 2019
  • Luật Lâm Nghiệp năm 2017 mới nhất – Luật Toàn Quốc
  • Quyết định 19/2017/QĐ-UBND tỉnh Yên Bái
  • Hệ số điều chỉnh giá đất tại Bình Dương 2019 là bao nhiêu?
  • Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghệ An
  • Quyết định số 11/2018/QĐ-UBND tỉnh Bắc Ninh
  • Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Gia Lai 2019
  • Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Hà Tĩnh 2019
  • Thời hiệu xử phạt VPHC về xây dựng là bao lâu?
Các bài viết khác
  • Xóa án tích của người dưới 18 tuổi được quy định thế nào?
  • Khiển trách người dưới 18 tuổi phạm tội được áp dụng thế nào?
  • Người lao động tự đi chốt sổ BHXH được không?
  • Thanh toán kinh phí đào tạo công chức ngành BHXH
  • Các chương trình đào tạo công chức được hỗ trợ kinh phí
  • Sử dụng trái phép tài sản bị xử lý thế nào theo pháp luật
  • Hành vi đua xe trái phép bị xử lý thế nào theo pháp luật?
  • Chứng thực bản sao từ bản sao đã chứng thực có được không?
  • Diện tích tách thửa đất tại Bắc Ninh năm 2019
  • Thủ tục nhận nuôi con nuôi trong nước mới nhất
Nguồn: luattoanquoc.com